Unidade Gandu
A Unidade Fundadora do CROSSÍTIO GAMES, em planejamento para o Baixo Sul da Bahia.
A Unidade Fundadora será implantada em Gandu, no Baixo Sul da Bahia. O projeto prevê integrar competições, treinamentos, turismo e convivência em um mesmo destino, respeitando o território e a vegetação local.
As áreas abaixo fazem parte do planejamento conceitual e poderão ser revisadas no projeto executivo, em função da topografia, dos estudos ambientais e da propriedade escolhida. Os nomes são conceituais.
Uma área real, adquirida e preparada para o futuro
A área do Crossítio Games — a unidade fundadora em Gandu, no Baixo Sul da Bahia — tem 45,8311 hectares na Fazenda Lujos Santa Maria. A área foi adquirida e passou por levantamento técnico, georreferenciamento rural e certificação no Sistema de Gestão Fundiária — SIGEF, vinculado ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária — INCRA.
A certificação confirma a delimitação da área. A certificação informa que, na data de sua emissão, a poligonal não se sobrepunha a outra parcela constante do cadastro georreferenciado do INCRA.
O imóvel também já possui Cadastro Ambiental Rural — CAR, Certificado de Cadastro de Imóvel Rural — CCIR, cadastro no INCRA/SNCR e Termo de Compromisso firmado com o Instituto do Meio Ambiente e Recursos Hídricos da Bahia — INEMA.
Com essas etapas concluídas, permanece em andamento apenas a regularização registral definitiva, mediante a emissão da matrícula imobiliária no Cartório de Registro de Imóveis competente. Esse avanço documental é a base territorial concreta sobre a qual o Crossítio Games desenvolve o planejamento técnico, ambiental, arquitetônico e financeiro de uma futura arena rural de cross training e de turismo esportivo na Bahia.
45,8311 hectares
Área total destinada à unidade fundadora do Crossítio Games.
Georreferenciamento certificado
Poligonal certificada pelo SIGEF/INCRA. Sem sobreposição cadastral identificada na data da certificação SIGEF.
Documentação rural avançada
CAR, CCIR, cadastro no INCRA/SNCR e compromisso ambiental com o INEMA.
Matrícula em andamento
A etapa registral remanescente é a emissão da matrícula imobiliária.
Linha do tempo documental
- ConcluídoAquisição da área
- ConcluídoLevantamento de campo
- ConcluídoGeorreferenciamento
- ConcluídoCertificação SIGEF/INCRA
Certificação técnica concluída, pendente de confirmação do registro da certificação em cartório.
- ConcluídoCAR — Cadastro Ambiental Rural
- ConcluídoCCIR — Certificado de Cadastro de Imóvel Rural
- ConcluídoCadastro no INCRA/SNCR
- ConcluídoTermo de Compromisso com o INEMA
- Em andamentoEmissão da matrícula imobiliária
Georreferenciamento da unidade fundadora
Registros reais do levantamento técnico e do georreferenciamento realizado na Fazenda Lujos Santa Maria.
As fotografias abaixo são registros reais do trabalho de campo — não representam início de obras, execução da arena, construção, licenciamento ambiental ou demarcação definitiva emitida pelo cartório.
Áreas planejadas
Arena Raiz
Espaço principal de competições com arquibancada rústica.
Trilha dos Gigantes
Percurso de trail run e cross country pelo relevo do Baixo Sul.
Bosque da Resistência
Zona de obstáculos integrada à Mata Atlântica.
Vila dos Exploradores
Camping e convivência para atletas e famílias.
Praça Sabores da Mata
Gastronomia, praça de convivência e experiências locais.
Terraço do Baixo Sul
Mirante e ponto de encontro com vista para o território.
Estacionamento Verde
Acesso e estacionamento planejados.
Áreas de apoio e segurança
Vestiários, enfermaria e apoio à operação.
Estágio de implantação
A área foi adquirida e está em processo de regularização registral, conforme detalhado acima. As obras ainda não foram iniciadas. A inauguração é pretendida para 2028, condicionada ao licenciamento, à captação e à execução das obras. O georreferenciamento certificado não equivale a licenciamento para construção. Não são divulgados o CPF do proprietário, coordenadas completas, pontos exatos do perímetro ou documentos completos para download público.
A implantação e a operação desta unidade fundadora são conduzidas pela Crossítio Lujos Santa Maria Empreendimentos LTDA, empresa controlada e operacional do Crossítio Games. Ver estrutura empresarial.
Imagem conceitual. O empreendimento encontra-se em fase de desenvolvimento.